【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣高齡化是已經(jīng)相當(dāng)成熟的趨勢(shì)，也因?yàn)樯僮踊桨l(fā)展，使得未來(lái)老人必須自行養(yǎng)活自己，跟現(xiàn)階段還可以依靠孩子組成三代同堂家庭的情況，有相當(dāng)大的區(qū)隔，因此，各集團(tuán)發(fā)展老人住宅的動(dòng)作越來(lái)越大。根據(jù)經(jīng)建會(huì)評(píng)估，臺(tái)灣銀髮商機(jī)每年達(dá)到3000億元，包括長(zhǎng)庚、奇美、潤(rùn)泰、遠(yuǎn)雄等臺(tái)灣知名集團(tuán)，大手筆進(jìn)行銀髮住宅的開(kāi)發(fā)，業(yè)者表示：「現(xiàn)在銀髮住宅還不流行，但是以後一定會(huì)興盛起來(lái)，所以，現(xiàn)在就要規(guī)劃預(yù)作準(zhǔn)備?！?br />
銀髮住宅還不興盛 但會(huì)越來(lái)越好

目前經(jīng)營(yíng)老人住宅的集團(tuán)中，潤(rùn)泰集團(tuán)的淡水「潤(rùn)福新象」，算是最早且發(fā)展最成熟的老人住宅，因?yàn)橐?guī)劃妥當(dāng)，不止進(jìn)住率是100％，目前等著進(jìn)住的人，還排了一大長(zhǎng)串。遠(yuǎn)雄集團(tuán)一直注意這塊銀髮市場(chǎng)商機(jī)，跨領(lǐng)域結(jié)合馬偕醫(yī)院，共同進(jìn)軍老人住宅，遠(yuǎn)雄還跟馬偕醫(yī)院共同合作，準(zhǔn)備開(kāi)闢生醫(yī)園區(qū)，將兩個(gè)跨領(lǐng)域結(jié)合成新的事業(yè)。

根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新北市購(gòu)屋平均年齡增加4.2歲。中信房屋市場(chǎng)研究中心也表示，近期有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的民眾百分之44.6為50歲以上經(jīng) 濟(jì)實(shí)力較高的熟齡一族，熟齡買(mǎi)房族進(jìn)場(chǎng)的動(dòng)機(jī)分別是1.買(mǎi)給父母或子女的孝親需求最高，佔(zhàn)38.1％；2.理財(cái)性需求佔(zhàn)32.6％；3.自住型(含二~三代同堂)佔(zhàn)29.3％。

熟齡買(mǎi)家將是未來(lái)銀髮買(mǎi)家主力

這群熟齡買(mǎi)房族是捧著大把現(xiàn)金進(jìn)場(chǎng)，平均購(gòu)屋預(yù)算及自備款皆高於其他購(gòu)屋需求者；其自備款比例甚至高達(dá)51.9％。他們選擇在此時(shí)機(jī)入市並非套利，近6成為純粹置產(chǎn)的理財(cái)避險(xiǎn)處置，顯見(jiàn)民眾對(duì)房地產(chǎn)的保值抗跌性仍具有相當(dāng)信心，而這些熟齡買(mǎi)房族選定的坪數(shù)，多以4房產(chǎn)品居多，基本面積需求都在50坪以上。這批熟齡買(mǎi)家，將來(lái)也會(huì)市銀髮住宅市場(chǎng)的主力。

由於經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)、生醫(yī)科技的進(jìn)步、醫(yī)療衛(wèi)生品質(zhì)及國(guó)民健康習(xí)慣的改善，促使國(guó)民平均壽命延長(zhǎng)，加上戰(zhàn)後龐大嬰兒潮族群陸續(xù)邁入老年期，因而使得全球老年人口數(shù)持續(xù)增加。根據(jù)聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì)資料，1950年65歲以上的老人為1.3億人，2000年為4.2億人，預(yù)測(cè)2030年有10億人口超過(guò)65歲，2050年更增為14.6億人。

經(jīng)建會(huì)：銀髮族購(gòu)買(mǎi)力不容小覷

依據(jù)經(jīng)建會(huì)估計(jì)，2015年臺(tái)灣地區(qū)65歲以上人口比率將達(dá)13％， 2025年更將超過(guò)20％。另根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，國(guó)人平均餘命為79歲。人口高齡化既是未來(lái)不可避免的趨勢(shì)，尤其當(dāng)今壯年族群屆時(shí)將成為新一代的銀髮族，其消費(fèi)能力不容小覰。因此，我們應(yīng)把握隨之而來(lái)的銀髮族商機(jī)，開(kāi)創(chuàng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。

依據(jù)工研院服務(wù)業(yè)科技應(yīng)用中心估計(jì)，2015年我國(guó)銀髮族產(chǎn)業(yè)商機(jī)市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)1000億美元，積極推動(dòng)銀髮族產(chǎn)業(yè)發(fā)展乃刻不容緩。銀髮族相關(guān)產(chǎn)業(yè)極為廣泛，相關(guān)領(lǐng)域大致包括：



4大新商機(jī) 都可納入銀髮無(wú)障礙住宅

(1)日常生活協(xié)助：包括整合生活照護(hù)體系、照顧服務(wù)、無(wú)障礙設(shè)施交通運(yùn)輸工具、健康養(yǎng)生等。

(2)醫(yī)療：包括老人醫(yī)療、出院病人短期療養(yǎng)、預(yù)防保健醫(yī)療設(shè)備及器材、藥品等。

(3)休閒娛樂(lè)：包括休閒旅遊及文康活動(dòng)等。

(4)經(jīng)濟(jì)安全：包括金融理財(cái)及保險(xiǎn)信託等。

工研院資料顯示，先進(jìn)國(guó)家早己積極發(fā)展銀髮族的產(chǎn)業(yè)，以歐洲地區(qū)來(lái)說(shuō)，德國(guó)在1999年於北萊茵西伐利亞省推動(dòng)銀髮族經(jīng)濟(jì)計(jì)畫(huà)(Landesinitiative Seniorenwirtschaft NRW)，開(kāi)始發(fā)展銀髮族的經(jīng)濟(jì)。該計(jì)畫(huà)係為長(zhǎng)者們建構(gòu)照護(hù)及服務(wù)的健全環(huán)境，善用長(zhǎng)者過(guò)往累積的財(cái)富、知識(shí)技能及勞動(dòng)力，冀望成為另一波促進(jìn)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的動(dòng)力。

該計(jì)畫(huà)首先建構(gòu)一個(gè)結(jié)合政府醫(yī)護(hù)資源的無(wú)障礙住宅以及居家社區(qū)照護(hù)的環(huán)境，然後透過(guò)多媒體視聽(tīng)科技以及資通訊的技術(shù)，培養(yǎng)該區(qū)域銀髮族的休閒活動(dòng)，並進(jìn)一步透過(guò)勞工與科技發(fā)展局所建置的長(zhǎng)者專(zhuān)長(zhǎng)與專(zhuān)家平臺(tái)，讓該區(qū)域的長(zhǎng)者，有多元的管道從事義工或是顧問(wèn)的知識(shí)服務(wù)活動(dòng)。

國(guó)際上已經(jīng)有推動(dòng)成功的銀髮經(jīng)驗(yàn)

韓國(guó)亦於1998年展開(kāi)「Medical Telemetric Project」的U-Health計(jì)畫(huà)，該計(jì)畫(huà)選定產(chǎn)業(yè)環(huán)境優(yōu)越的大邱市做為示範(fàn)點(diǎn)。大邱市成功的結(jié)合了當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療院所、消防單位、養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)以及韓國(guó)知名的系統(tǒng)整合及醫(yī)療電子開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)出一套結(jié)合政府及區(qū)域醫(yī)療的U-Health 平臺(tái)及設(shè)備。

「Medical Telematic Project」使得原本被動(dòng)式的醫(yī)療行為，轉(zhuǎn)為由市政府、醫(yī)院、消防單位主動(dòng)提供健康管理、健康諮詢(xún)，及主動(dòng)式緊急照護(hù)及急救的平臺(tái)。該專(zhuān)案影響所及，不單單使得區(qū)域醫(yī)療院所的服務(wù)提升為疾病的管理及預(yù)防，並連帶使得韓國(guó)手機(jī)產(chǎn)業(yè)、遠(yuǎn)距醫(yī)療電子設(shè)備、軟體開(kāi)發(fā)廠(chǎng)商成功的整合在一起，變成完整的解決方案。

為掌握銀髮族產(chǎn)業(yè)商機(jī)，德國(guó)北萊茵西伐利亞省的NRW計(jì)畫(huà)及韓國(guó)大邱市的U-Health 專(zhuān)案計(jì)畫(huà)，可作為我國(guó)發(fā)展銀髮族產(chǎn)業(yè)的參考借鏡。